Estas ciudades de Florida podrían convertirse en las más accesibles para vivir, según Cotality
Tampa, Winter Haven y West Palm Beach encabezan la lista de ciudades con mayor probabilidad de caída en los precios de viviendas en Florida, en un contexto de sobreoferta y presión fiscal.
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Tampa, Winter Haven y West Palm Beach se perfilan como las ciudades más accesibles para vivir en Florida, de acuerdo con un informe publicado por Realtor.com y elaborado en conjunto con la firma de análisis inmobiliario Cotality. Estas localidades presentan un 70 % de probabilidad de experimentar una caída en los precios de viviendas en Florida durante este año, en medio de un mercado inmobiliario que busca equilibrio tras el auge postpandemia.
Mientras los costos de vida siguen en ascenso y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas, la conversación política también ha puesto el foco en la propiedad. El gobernador Ron DeSantis ha expresado en redes sociales su respaldo a la idea de eliminar o reformar los impuestos a la propiedad, aunque señaló que esta medida requeriría una enmienda constitucional con el apoyo del 60% del electorado, dado que dichos tributos son recaudados a nivel local.
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El rol de DeSantis y los impuestos a la propiedad
Ante la creciente crisis de asequibilidad en Florida, los altos precios de las casas no son el único factor que limita el acceso a una vivienda propia. La carga impositiva representa un obstáculo adicional para quienes desean comprar un hogar, especialmente en ciudades con mercados saturados. En ese contexto, el gobernador Ron DeSantis planteó en la red social X que eliminar o reducir estos tributos locales requeriría el voto ciudadano, dado que se trata de competencias municipales.
"Los impuestos sobre la propiedad son locales, no estatales. Por lo tanto, necesitaríamos una enmienda constitucional (que requiere la aprobación del 60 % de los votantes) para eliminarlos (lo cual yo apoyaría)...", escribió DeSantis.
Su declaración se da en medio de un escenario donde los costos asociados a la tenencia de una vivienda —incluyendo seguros, impuestos y tasas— se han disparado, generando inquietud entre residentes y futuros compradores. Esta situación, sumada a una caída en la migración hacia el estado desde 2022, ha impactado directamente en el mercado.
¿Qué dice Cotality sobre el futuro inmobiliario?
Según el análisis conjunto entre Cotality Florida y Realtor.com viviendas Florida, al menos tres ciudades presentan un “riesgo muy alto” de experimentar una caída de precios de vivienda en el corto plazo. Estas son:
- Tampa: históricamente atractiva por su desarrollo económico y calidad de vida, hoy enfrenta una baja en la demanda.
- Winter Haven: ubicada en el centro del estado, ve una desaceleración tras el boom de compras de años anteriores.
- West Palm Beach: el aumento de precios y costos de seguro ha enfriado la actividad en el sector.
Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com, señaló que "la acumulación de altos costos de seguros, sumado a los precios de las viviendas aún altos y las elevadas tasas hipotecarias, ha hecho que ser propietario de una vivienda en Florida sea inaccesible para muchos potenciales compradores".
Además, el inventario disponible ha crecido de forma sostenida, ya que las construcciones iniciadas en años previos están saliendo al mercado. Esto crea una sobreoferta que presiona a los vendedores a bajar precios para atraer compradores, lo cual impacta positivamente en la búsqueda de viviendas asequibles Florida.
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¿Por qué se encareció la vivienda en Florida?
El mercado inmobiliario en Florida enfrenta secuelas de una fuerte alza impulsada por la pandemia. La llegada masiva de nuevos residentes en 2020 y 2021 provocó una explosión de demanda, disparando los precios de casas en todo el estado. Sin embargo, desde 2022, la situación cambió drásticamente.
Los costos de seguro en Florida se han vuelto uno de los factores más preocupantes. Según ValuePenguin, los propietarios pagan en promedio US$2.207 al año, una de las tarifas más altas del país. Este aumento está directamente relacionado con el riesgo de eventos climáticos extremos, como huracanes o inundaciones, que afectan con frecuencia al estado.
Con la combinación de altos precios, seguros costosos y tasas hipotecarias elevadas, el sueño de tener casa propia se ha vuelto inalcanzable para muchos. “Los catastróficos eventos climáticos del año pasado podrían seguir siendo una preocupación para quienes buscan vivienda, lo que podría llevarlos a considerar otros lugares donde establecerse”, advirtió Jones.
A esto se suma una oferta inmobiliaria en aumento, lo que lleva a pensar que en varias zonas, especialmente donde la demanda ha bajado, los precios podrían seguir bajando, consolidando una tendencia hacia ciudades más asequibles en el futuro cercano.
