Construir viviendas en California es tres veces más caro que en Texas, según un informe reciente
Un estudio revela que los costos de edificar viviendas en California son significativamente más altos que en Texas debido a normativas y trámites locales más complejos.
- Muy malas noticias para inmigrantes en EEUU: ciudadanos de estos 4 países no podrán obtener la Green Card por esta razón
- Duro golpe a Trump: presentan en el Congreso proyecto denominado 'Ley Dignidad' que traería beneficios a inmigrantes en EEUU
El mercado inmobiliario de California sigue siendo uno de los más desafiantes del país. Un reciente informe de RAND destaca que la construcción de viviendas multifamiliares en el estado dorado puede ser hasta tres veces más costosa que en Texas. Esta disparidad no solo se debe a la diferencia en el precio de la tierra, sino también a una serie de factores estructurales y normativos que encarecen el proceso. El análisis abarcó más de 100 proyectos de departamentos construidos entre 2015 y 2024, revelando una serie de hallazgos clave que arrojan luz sobre las razones detrás de este fenómeno.
El estudio pone de manifiesto que, además de los elevados costos monetarios, el tiempo necesario para completar una construcción en California es considerablemente mayor. En promedio, los proyectos en este estado tardan 22 meses más que en Texas, lo que incrementa aún más los costos. A través de este análisis, se busca comprender no solo las razones detrás de estas diferencias, sino también cómo afectan al mercado de la vivienda en términos de oferta, accesibilidad y desarrollo urbano.
VIDEO MÁS VISTO
Partidarios celebran el plan de Trump de imponer aranceles a todas las importaciones
Factores que aumentan los costos de construcción en California
Uno de los hallazgos más importantes del informe de RAND es que la mayor parte del sobrecosto en California proviene de decisiones políticas y normativas que afectan directamente la construcción. Si bien factores como el precio del suelo y los salarios en la industria de la construcción influyen, son las estrictas regulaciones locales las que realmente marcan la diferencia. Las tasas de desarrollo impuestas por las autoridades locales son considerablemente más altas que en otros estados. En California, estos cargos pueden superar los 29,000 dólares por unidad, mientras que en Texas se limitan a menos de US$1.000.
Otro factor crucial es la complejidad y duración de los procedimientos de aprobación. En California, los plazos de aprobación para proyectos de construcción son significativamente más largos, lo que no solo retrasa la finalización de los desarrollos, sino que también incrementa los costos asociados con la financiación y la mano de obra. Según el informe, esta dilación es uno de los principales motivos por los que los desarrollos en California terminan siendo más caros que en otros estados.
Además, las normativas en cuanto a diseño y materiales en California son más estrictas que en lugares como Texas. Estas regulaciones limitan la flexibilidad de los desarrolladores y, en muchos casos, obligan a recurrir a materiales y diseños más costosos, lo que eleva aún más el precio de construcción.
Diferencias de costos de construcción entre las regiones de California
Aunque todos los principales mercados inmobiliarios de California tienen costos elevados, las diferencias entre las regiones dentro del estado son notorias. San Diego, por ejemplo, presenta los costos promedio más bajos entre las grandes ciudades californianas, pero aún así estos duplican los precios de construcción en Texas. En cambio, Los Ángeles tiene una de las tasas más altas, con un costo que asciende a 2.5 veces el promedio de Texas. La concentración de desarrollos y la presión sobre el mercado inmobiliario son factores que contribuyen a este aumento, especialmente en zonas como la costa y los barrios céntricos.
Sin embargo, la región más costosa es el Área de la Bahía de San Francisco, donde los costos de construcción son hasta tres veces más altos que en Texas. Esta diferencia se debe a la alta demanda de vivienda, el escaso suministro de terrenos disponibles y la rigidez de las normativas locales. En este contexto, las regulaciones sobre seguridad sísmica y eficiencia energética son aún más estrictas, lo que eleva el precio de construcción en esta región.
Costos de la vivienda asequible en California
Curiosamente, el informe también revela que los costos asociados con la construcción de viviendas asequibles en California son aún más altos que en los desarrollos de lujo. De acuerdo con los datos de RAND, los proyectos subsidiados, que deberían ser más económicos, cuestan un 50% más por metro cuadrado que los desarrollos de mercado privado en el mismo estado. Este fenómeno es particularmente notable en ciudades como Los Ángeles, donde los costos de arquitectura y ingeniería duplican los de los proyectos privados debido a las especificaciones y regulaciones impuestas por los programas de financiamiento público.
Entre los factores que explican este fenómeno, se destacan los salarios más altos exigidos por las políticas laborales asociadas a los proyectos subsidiados, así como los elevados honorarios de los profesionales involucrados. Estos costos adicionales hacen que, en lugar de reducir los precios de la vivienda, la producción de viviendas asequibles en California termine siendo menos eficiente económicamente.
