No es San Isidro ni Miraflores: este distrito de Lima tiene el alquiler más caro, supera los S/ 4.000 mensuales
El precio de los alquileres en Lima sigue en ascenso y un distrito ha superado a San Isidro (S/ 3,721) y Miraflores (S/ 3,535). Su exclusividad, ubicación privilegiada y alta demanda lo convierten en el más costoso.
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El mercado inmobiliario en Lima continúa en expansión, reflejando un notable incremento en los precios de alquiler. En 2024, un nuevo distrito encabeza la lista de los más costosos. Aunque San Isidro y Miraflores han sido tradicionalmente los más exclusivos, Barranco ha tomado la delantera, con un alquiler promedio que supera los S/ 4.000 mensuales, según el informe más reciente de Urbania.
De acuerdo con los datos más recientes, el costo promedio del alquiler en Lima Metropolitana registró un incremento del 6.8% en 2024, un aumento significativo frente al 2.6% reportado en 2023. Este crecimiento supera ampliamente la inflación del 1.8%, lo que implica un alza real del 5.0% en el año. En diciembre, los alquileres subieron un 1.3%, situando el precio promedio mensual en S/ 3,073.
Barranco: El distrito con los alquileres más altos de Lima
La privilegiada ubicación de Barranco ha sido un factor clave en el incremento de los precios de alquiler. Al estar entre Miraflores y Chorrillos, ofrece una conexión rápida con las principales avenidas de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia diversas zonas de Lima. Su proximidad al mar y la presencia de espacios públicos emblemáticos, como el malecón Paul Harris y el puente de los Suspiros, lo convierten en un área altamente atractiva para quienes buscan un equilibrio entre comodidad y entorno natural.
En los últimos años, el crecimiento del sector inmobiliario de lujo en Barranco ha sido exponencial. La llegada de proyectos modernos con amenidades como gimnasios, piscinas y áreas de coworking ha elevado la calidad de las viviendas disponibles, atrayendo a un público de ingresos altos que está dispuesto a pagar más por vivir en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. No obstante, el tamaño reducido del distrito y las regulaciones que protegen su identidad cultural han limitado la construcción de nuevos edificios, reduciendo la oferta y aumentando la demanda.
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Otro aspecto que influye en los altos costos de alquiler en Barranco es su amplia oferta cultural y gastronómica. Conocido como el barrio bohemio de Lima, alberga galerías de arte, museos, restaurantes y bares de renombre. Esta combinación de vida nocturna activa y eventos culturales constantes lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan una experiencia residencial única.
Barranco es el distrito con los alquileres más altos de Lima. Foto: difusión
Los distritos más caros para alquilar en Lima este año
Si bien Barranco lidera la lista de los alquileres más elevados, otros distritos de Lima mantienen precios altos debido a su infraestructura, seguridad y servicios exclusivos. De acuerdo con Urbania, San Isidro y Miraflores ocupan el segundo y tercer lugar, respectivamente, seguidos por Lince, Jesús María y Surquillo.
Los precios promedio en estos distritos son los siguientes:
- San Isidro: S/ 3.721
- Miraflores: S/ 3.535
- Lince: S/ 3.516
- Jesús María: S/ 3.245
- Surquillo: S/ 3.236
Por otro lado, los alquileres más bajos se encuentran en San Martín de Porres (S/ 1.315), Los Olivos (S/ 1.521) y La Molina (S/ 2.300), donde la demanda es menor en comparación con las zonas céntricas de la capital.
Zonas exclusivas con los alquileres más costosos en Lima
Dentro de los distritos más exclusivos de la ciudad, existen zonas específicas donde los precios de alquiler son aún más elevados debido a la alta demanda y a la exclusividad de las viviendas disponibles. Entre ellas, San Isidro Financiero se posiciona como la más costosa, con un promedio de S/ 4.541 por mes.
Las siguientes zonas también presentan costos elevados de alquiler:
| Zona | Precio promedio (S/) |
| San Isidro Financiero | S/ 4.541 |
| Barranco Tradicional | S/ 4.171 |
| Nuevo Barranco | S/ 4.007 |
| Surquillo Centro | S/ 3.541 |
| Barrio Médico (Surquillo) | S/ 3.183 |
| Surco Monterrico | S/ 2.963 |
| Magdalena Centro | S/ 2.759 |
| Pueblo Libre Este | S/ 2.555 |
| Los Olivos Centro | S/ 1.610 |
| Los Olivos Sur | S/ 1.579 |
| Los Olivos Norte | S/ 1.501 |
San Isidro Financiero: La zona más cara y exclusiva para vivir en Lima
San Isidro Financiero se ha convertido en el epicentro económico de la capital, con una alta concentración de corporaciones, bancos y oficinas de empresas nacionales e internacionales. Ubicado entre las avenidas Javier Prado, Vía Expresa, Aramburú y Arequipa, este sector combina un entorno empresarial con una oferta residencial de primer nivel, lo que ha elevado los precios de alquiler hasta S/ 4.541 en promedio.
Uno de los factores que hacen de San Isidro Financiero la zona más costosa para vivir es su infraestructura moderna y su red de transporte eficiente, que facilita la conexión con otros distritos clave como Miraflores, Surco y el Centro Histórico. Además, la seguridad en la zona es otro aspecto fundamental, ya que cuenta con patrullaje constante y sistemas de videovigilancia, lo que la convierte en una de las áreas más seguras de Lima.
Otro punto a destacar es su oferta cultural y educativa, con espacios como el Bosque El Olivar, centros culturales, galerías de arte y prestigiosas instituciones académicas. Estos elementos han hecho que San Isidro Financiero sea una de las zonas más cotizadas y exclusivas de la ciudad, tanto para ejecutivos como para familias que buscan comodidad y seguridad.
¿Cuál es el distrito de Lima más barato para vivir?
Según datos recientes, San Martín de Porres es el distrito más económico para vivir en Lima, con un precio promedio de alquiler de S/1.303 mensuales para un departamento de 100 metros cuadrados. Le siguen Los Olivos y Ate, con alquileres promedio de S/1.483 y S/1.978 respectivamente. Estas zonas ofrecen opciones de vivienda más asequibles en comparación con distritos como Barranco, San Isidro y Miraflores, donde los alquileres pueden superar los S/4.000 mensuales.
¿Por qué es conocido Barranco?
Barranco se ha consolidado como el barrio bohemio y alternativo por excelencia de Lima, albergando a una vibrante comunidad de artistas, intelectuales y figuras destacadas, entre ellos el escritor Mario Vargas Llosa, quien residió allí hasta hace poco. Esta combinación lo convierte en una de las áreas más atractivas y dinámicas de la capital peruana.
¿Cuál es el distrito más seguro de Lima?
Según el informe más reciente, San Miguel se ha posicionado como el distrito más seguro de Lima Metropolitana. Este resultado responde a la implementación de medidas efectivas en vigilancia, patrullaje estratégico y el uso de tecnología para prevenir el delito. Además, la colaboración entre las autoridades municipales, la Policía Nacional y la activa participación ciudadana ha permitido reducir los niveles de criminalidad, convirtiendo a San Miguel en un referente en seguridad dentro de la capital peruana.
