Malls en Perú: alistan 10 aperturas para este 2025 y proyectan ventas por más de S/37.000 millones
Prometedor. Luego de un año de recuperación en el que las ventas en centros comerciales crecieron un 7% en comparación de “un 2023 muy malo”, este 2025 se erige como la consolidación para el sector retail moderno, con inauguraciones de proyectos en SJL, Rímac, Puente Piedra, Miraflores, Surco y San Borja, entre otros.
El sector retail en el Perú, que abarca establecimientos como tiendas y centros comerciales, anticipa auspiciosas proyecciones para este 2025, luego de transitar por un año de recuperación con ventas que superaron los S/35.000 millones (+7%), apuntó a La República José Antonio Contreras, gerente general de la Asociación de Centros Comerciales y Entretenimiento del Perú (ACCEP). Ahora será el año de la “consolidación” del sector, sostiene.
“Este crecimiento está influido por las mayores aperturas en el 2024 y al primer año completo de operación de los centros comerciales en Iquitos y San Juan de Lurigancho. En el lado formal privado hay más de 112.000 empleos y por el lado informal también más de 200.000. Eso ayuda a que haya más gente con ingresos y más billetera”, expresó.
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Se aúna a este optimismo el jefe del Instituto de Economía de Desarrollo Empresarial (Iedep) Óscar Chávez, quien apuntó que hay un mayor poder adquisitivo de los hogares, luego de que incluso la inflación de alimentos reportara la tasa más baja en más de 20 años. Por ello, resalta el buen pie que habrá durante este verano. Sin embargo, el desafío será continuar la tendencia durante los próximos meses.
“La temporada de verano se caracteriza porque los hogares tienen un ingreso temporal mayor como las gratificaciones y vacaciones. El reto es mantener la en todo el año debido a que ya no vamos a contar con los retiros AFP ni la CTS. Eso significa que el ingreso anual de los hogares se va a ver reducido, lo cual impacta al consumo”, indicó a este diario. Para este primer trimestre, anticipa un crecimiento de ventas en S/12.673 millones (+6%).
Proyectos en este 2025
Con miras a la recuperación de la economía, este año se alistan para abrir siete nuevos centros comerciales, con el principal foco de inversión en Lima, donde se construirán seis de ellos, mientras que el restante se ubicará en La Libertad. La inversión total asciende a más de S/1.370 millones.
Detalla el representante de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), que uno de los proyectos más destacados es el Cenco Mall en SJL, que contará con una conexión directa con la estación Los Jardines de la Línea 1 del Metro de Lima. Si bien ahora se encuentra en fase de estudio, la inversión proyectada asciende a alrededor de S/874 millones, según la Asociación de Centros Comerciales del Perú (ACCEP).
“Se construirá sobre la ubicación del Metro, para eso se tiene que cerrar y construir todo. La nueva ubicación seguro contemplará un supermercado y otras tiendas, porque son más de 100.000 metros cuadrados, es decir tres veces más grande que el Mall Aventura de SJL. En área arrendable es parecido al Jockey Plaza”, detalló José Antonio Contreras.
Otros dos proyectos anunciados para el 2025 son Las Vegas Puente Piedra y el Boulevard Gastronómico Paseo Begonias, con inversiones de S/152 millones y cerca de S/50 millones, respectivamente. “Se estima que estos dos nuevos malls abrirán sus puertas en mayo y enero del presente año”, detalló la CCL.
Por primera vez, el distrito del Rímac se suma al portafolio de inversión con el proyecto Strip Center Lomas Plaza, que contará con una inversión de S/80 millones y ofrecerá nuevos empleos locales y oportunidades para los emprendedores de la zona. Otras iniciativas que también destacan son Eco Plaza Wilson (S/ 114 millones) y Eco Plaza Chorrillos (S/76millones).
Por su parte, el Centro Histórico de Trujillo se prepara para inaugurar en abril el centro comercial Portal F Pizarro, valorizada en S/32 millones. El proyecto se desarrollará en una casona histórica del año 1580 y respetará su estructura patrimonial.
“Cadenas con una amplia presencia como Real Plaza están priorizando la consolidación y expansión de sus locales existentes. Entre estos proyectos se incluyen las ampliaciones de Real Plaza Primavera y Real Plaza Piura, que acumulan una inversión de S/ 114 millones”, apuntó Óscar Chávez.
Mercado prometedor
En palabras del gerente de la ACCEP , los inversionistas, tanto de centros comerciales como de tiendas, ven muy atractivo el distrito de San Juan de Lurigancho por la población. “Tiene más de un millón y medio de habitantes y no están atendidos por el retail moderno. Hay mucho por hacer ahí, el mall Aventura tiene mucho éxito, pero para hacer un proyecto de ese tipo se toman por lo menos dos años con los permisos, proyectos, ingeniería y planos”, indicó.
Por esa razón, el grupo Real Plaza y Grupo Cencosud han apuntado al distrito para aterrizar sus proyectos. El primero está en estudio y Cencosud ya tiene su proyecto que está en Metro”, indicó.
Sin embargo, no es el únio. También están bajo su lupa los distritos de Lima Norte. “Carabayllo, Puente Piedra, Comas, toda esa zona está siendo observada por los inversionistas para desarrollar proyectos ahí”, agregó.
Déficit de malls
El principal desafío sigue siendo cerrar la brecha con otros países de la región, ya que Perú tiene el índice más bajo de América Latina en la construcción de centros comerciales.
“Estamos por debajo del promedio de la región que es de 12 metros cuadrados de espacio arrendable por cada 100 habitantes. Perú está en 9 metros cuadrados. Chile, 22 y México, 20”, detalló.
El directivo señaló que hay ciudades que todavía no están siendo atendidas como Huaraz, Tacna, Tarapoto y Ayacucho, debido a factores como la falta de terrenos o problemas de índole municipal.
Lo que no se ve, apunta Contreras, es que cuando llega un centro comercial, al haber tanta competencia, mejora la atención al cliente, la municipalidad recauda más impuestos, hay más IGV y aumento de emprendedores que quieren salir con sus negocios. “Es un círculo positivo para la economía”, acotó.
Proyección a mediano plazo
En un plazo de tres años,la ACCEP espera sumar al menos 30 nuevos centros comerciales. “Actualmente, existen 93 en todo el Perú, sin sumar galerías comerciales como las del Centro de Lima. Contamos todo lo que es retail moderno”, indicó.
Además de Cencosud (SJL)y Paseo Begonias (San Isidro), señala, hay tres proyectos adicionales que no están siendo informados, pero que están trabajándose fuerte.
“Para este año, va a haber centros comerciales nuevos en Miraflores, San Borja y Surco. Algunos ya tienen licencia. Tienen entre 30.000 a 40.000 m2 de espacio arrendable”, adelantó a La República.
Reconversión retail por experiencia
La reconversión de centros comerciales responde a cambios de tendencia. Según el gerente de la ACCEP, hoy se ve más rubro de experiencia y entretenimiento. “La gente quiere ver, apreciar y vitrinear. Hay que estar en sintonía con lo que pide el público consumidor”, apuntó.
Si bien es cierto el comercio electrónico o compra digital es fuerte, ha aumentado el recojo en tiendas por efectos de logística. “Eso hace que se incremente la venta en centros comerciales, porque arrastra esa compra a otros productos y se genera un círculo virtuoso”, añadió.
La CCL anticipa que en verano habrá un incremento de ventas en 6% en rubros claves como alimentos, salud, cuidado personal, equipamiento del hogar y entretenimiento. “Va mejorando el perfil del consumidor. Cuando se moderniza el sector del comercio a través del retail, hay mayor exigencia”, indicó.
